Ile wynoszą podstawowe koszty transakcyjne przy zakupie mieszkania?
Bez względu na to, czy transakcja dotyczy nieruchomości z rynku pierwotnego, czy wtórnego, transakcji zakupu mieszkania towarzyszą określone koszty. Można do nich zaliczyć:
- Taksę notarialną – jej wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości. Dla mieszkania o wartości powyżej 60 000 zł, ale poniżej 1 000 000 złotych taksa notarialna może wynieść maksymalnie 1010 zł + 0,4% od kwoty powyżej 60 000 zł + podatek VAT w wysokości 23%. Przykładowo: dla mieszkania o wartości 250 000 zł taksa notarialna może wynieść 1770 zł + 23% VAT.
- Opłaty sądowe, a w tym założenie oraz wpis do księgi wieczystej – to kwestia 300 zł.
Do podstawowych wydatków transakcyjnych można zaliczyć także koszty odpisów notarialnych, ale to nie koniec dodatkowych opłat – pozostałe są jednak uzależnione od tego, czy transakcja dotyczy mieszkania z rynku pierwotnego, czy wtórnego i od sposobu jej finansowania.
Dodatkowe koszty zakupu mieszkania na rynku pierwotnym
Przeglądając mieszkania na sprzedaż w Pruszczu Gdańskim z rynku pierwotnego, nie można zapominać, że ceny widniejące w ogłoszeniach nie są równe całkowitym kosztom transakcyjnym, jakie trzeba będzie ponieść. Do kwoty tej należy bowiem doliczyć koszt taksy notarialnej oraz opłaty sądowe, a także ewentualne opłaty dodatkowe, które są uzależnione od sposobu finansowania transakcji, jak również od tego, czy korzysta się z usług pośredników.
Jeśli zakup mieszkania finansowany jest w całości ze środków własnych, transakcja będzie mniej kosztowna i szybsza. Gdy zakup mieszkania finansowany jest kredytem, trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami na: odpisy z ksiąg wieczystych, prowizję za udzielenie kredytu, opłaty przygotowawcze i dodatkowe (uzależnione od konkretnej umowy kredytowej). Nie można zapominać również o konieczności dysponowania wkładem własnym.
Korzystanie z usług pośredników także może wiązać się z dodatkowymi kosztami, ale nie zawsze. Część biur i agentów nieruchomości pobiera prowizję od sprzedawcy lokalu, a nie od kupującego.
Jakie są koszty transakcyjne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego?
Zakup mieszkania z rynku wtórnego pociąga za sobą takie same koszty podstawowe, co zakup lokalu od dewelopera, ale na tym nie koniec. Transakcje na rynku wtórnym są bowiem obarczone jeszcze jednym i to dość sporym kosztem dodatkowym – podatkiem PCC.
Podatek PCC wynosi 2% wartości rynkowej mieszkania – kwota ta zostanie obliczona przez notariusza, a jej wysokość znajdzie się w akcie notarialnym i zostanie pobrana przez notariusza, który odprowadzi ją do odpowiedniego urzędu skarbowego. Łatwo policzyć, że w przypadku droższych nieruchomości, podatek PCC może wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych lub więcej.
Koszty transakcyjne przy zakupie mieszkania mogą być wysokie, a szczególnie w przypadku transakcji finansowanych przy pomocy kredytu i dotyczących mieszkania z rynku wtórnego. Warto mieć to na uwadze, gdy jest się na etapie poszukiwania idealnego lokum.