Popyt na noclegi – wysoki, ale bardzo sezonowy
Bałtyk to czołówka najpopularniejszych kierunków wakacyjnych w Polsce. W sezonie obłożenie często przekracza 90 proc., a wiele miejscowości notuje stały wzrost liczby turystów rok do roku. Minusem jest jednak to, że sezon trwa raptem dwa miesiące, bo już we wrześniu widać spadek ruchu, a nieprzewidywalna pogoda negatywnie wpływa na rezerwacje.
Inaczej mówiąc, apartament nad morzem zarabia świetnie, ale tylko przez kilka tygodni. Poza szczytem sezonu często trzeba walczyć o gościa, a małe zainteresowanie wyjazdami nad Bałtyk zmusza do obniżki cen.
Lokalizacja decyduje o wszystkim
Atrakcyjne apartamenty na sprzedaż z widokiem na morze rozchodzą się jak świeże bułeczki, bo dobre położenie mocno podbija cenę i przyciąga gości. Niska cena oczywiście kusi, ale dla większości turystów ważniejsze są udogodnienia – wolą zapłacić trochę więcej za nocleg, jeśli dzięki temu mają blisko do plaży i zyskują dostęp do rozbudowanej infrastruktury.
Najbardziej ryzykowne są lokalizacje położone na uboczu, które po sezonie nie mają żadnych atrakcji i udogodnień – nawet jeśli turyści pragną bliskości natury, to zwykle oczekują również podstawowych usług i jakiejś rozrywki.
Idealne lokalizacje też nie są wolne od wyzwań. W popularnych lokalizacjach powstają nowe projekty z setkami lokali, a to zwiększa presję na ceny i konieczność wyróżnienia się standardem – kiedy rynek jest nasycony, apartament musi czymś przyciągać uwagę żeby utrzymać wysokie obłożenie.
Ile możesz zainwestować?
Apartamenty nad morzem są drogie, nawet gdy znajdują się w małych miejscowościach – zwłaszcza gdy mowa o nieruchomościach pod wynajem krótkoterminowy. Do tego dochodzi wykończenie i wyposażenie apartamentu, a goście coraz bardziej zwracają uwagę na standard noclegu. Kolejne wydatki to sprzątanie apartamentu oraz jego serwis – koszty utrzymania trzeba ponosić także poza głównym sezonem, gdy apartament niewiele zarabia.
Po drugie, musisz uwzględnić zarządzanie apartamentem. Goście sami nie przyjdą, trzeba ich najpierw znaleźć, a potem odpowiednio obsłużyć. To zajmuje sporo czasu, a jeśli chcesz wolisz zatrudnić operatora najmu, zysk zostanie pomniejszony o jego prowizję.